*
RU
KA
/
/
повышаем стандарты · батуми · чакви
Профессиональное управление
вашей недвижимостью
вашей
недвижимостью
4.87
средний рейтинг
>2200
довольных отзывов
100+
апартаментов в управлении
3+
года на рынке
до
80%
годовая заполняемость
Гость прежде всего
MAVI GUEST
Формула успеха
Чистый апартамент, внимательная коммуникация
Счастливый гость
Гость благодарит за весь опыт проживания
Отзыв 5★
Платформы чаще показывают объект
Выше рейтинг
Больше доверия у будущих гостей
Сильнее репутация
Растут просмотры и выше конверсия
Больше спрос
Больше бронирований и выше стоимость ночи
Выше доходность
Мы создаём гостевой опыт, который превращается в отзывы, рейтинг, спрос и более высокую доходность объекта
Мы берём сложное на себя — вы получаете результат!
1
2
3
4
5
6
Личный кабинет
Ваша недвижимость
в одном экране
Mavi Guest Owner Portal — облачный кабинет, который отражает бронирования и показывает реальные цифры доходности в режиме реального времени
Окупаемость объекта
02
Помесячная динамика дохода
03
Отчёты по всем бронированиям
04
График выплат и статусы
05
Календарь бронирований 24/7
06
Доход собственника
01
Команда и блог
Люди, которые
держат стандарт
Управление недвижимостью — это люди, которые ежедневно принимают решения, что улучшить в нашем сервисе и как увеличить спрос
Сотрудники и партнеры компании Mavi Guest
Для просмотра видео, пожалуйста, включите VPN
Сервис
которые заботятся об объекте
Сервисные услуги,
В хорошей аренде всё начинается с простых вещей: чистый апартамент, свежее бельё, исправная техника, внимательная коммуникация. Именно это формирует благодарность гостей и рост репутации
Профессиональный клининг
- Если гостя не устроила уборка — проводим повторную
- Оценка качества уборки гостем
- Проверка комплектации
- Обученная команда
Прачечная Mavi Laundry
- Квалифицированный персонал
- KIEHL — немецкая химия уровня отелей
- Строгий контроль технологии
- Профессиональное оборудование
Мастерская на колёсах
- Профилактика проблем до заезда
- Контроль состояния техники
- Мелкий ремонт
- Проверка после выселения
Тарифы
Прозрачная модель
сотрудничества
в обе модели входит
Объём управления остаётся одинаковым — комиссия снижается, благодаря длительному сроку проживания
При бронировании до 60 дней
Данная модель актуальна летом в сезон
Комиссия 30%
При бронировании от 61 дня
Данная модель актуальна в межсезонье
Комиссия 20%
Размещение и продвижение объекта
Общение с гостями и сопровождение заселения и выезда
Управление ценами и календарём
Организация сервисных услуг (клининг, прачечная, обслуживание и др)
Заключение договоров и ведение электронного документооборота
Контроль состояния объекта, фото — и видео-отчёты
Данные платформ
Результат виден
в цифрах
На ведущим платформах по бронированиям более 50% предложений первой страницы — это объекты под управлением MAVI GUEST
AIRBNB · средняя загрузка
+29%
На 29.3% выше, чем у похожих объявлений. Данные Airbnb, 2025
AIRBNB · просмотры страницы
237K+
На 237 181 выше, чем у похожих объявлений. Данные Airbnb, 2025
Первые этапы управления
4 шага
до запуска объекта
Начать можно прямо сейчас — отправьте фото апартамента, и мы предварительно оценим его потенциал для управления Mavi Guest
1
2
3
4
Отправьте фото объекта
Пришлите фото апартамента, локацию и ваши ожидания — мы скажем, подходит ли объект для управления Mavi Guest
Проверка и прогноз
Мы оцениваем локацию, ремонт, сезонность и конкурентную среду
Чек-лист запуска
Если объект подходит, мы присылаем список комплектации и подготовки
Договор и старт
Фиксируем условия, закрываем подготовку и запускаем объект в работу
Портфель объектов
Комплексы, где
мы
знаем практику управления
мы знаем
практику управления
DreamLand Oasis
Чакви
Porta Tower
Батуми
White Sails
Батуми
Batumi View
Батуми
Alliance
Батуми
Другие
Батуми · Чакви
Мы работаем с объектами в Батуми, Чакви и курортных комплексах. Для нас важны не только фотографии, но и реальные процессы: доступы, клининг, прачечная, правила комплекса, спрос и отзывы
Для собственников
Когда важен не только доход,
но и бережное
отношение
но и бережное отношение
Многие владельцы передают объект не ради максимальной доходности любой ценой. Поэтому перед началом работы мы честно и без «розовых очков» обсуждаем ожидания
01
Не обещаем невозможное
Честно обсуждаем сезонность, конкуренцию, необходимые улучшения, локацию и реальные ожидания по доходности.
02
Берём операционную рутину на себя
Коммуникация с гостями, договоры, заселения, клининг, прачечная, осмотры, отчёты и выплаты.
03
Сохраняем спокойствие собственника
Владелец видит цифры, календарь заселений, репутацию и отзывы гостей, фото и видео отчёты по состоянию апартамента.
Управление 100+ апартаментами дало нам данные, которых обычно нет у риелторов: какие комплексы работают, какие локации переоценены, где ремонт влияет на цену ночи, а где обещания доходности не подтверждаются практикой
реально будет работать
Мы знаем, какой объект
Покупателям недвижимости
$120K+
Минимальный бюджет, при котором имеет смысл рассматривать покупку как управляемый актив, а не просто квартиру у моря
01 · Локации
Где покупать — и где не стоит
- Чакви vs Батуми: когда сезонный объект выгоднее
- Чакви vs Батуми: когда сезонный объект выгоднее
- Динамика по районам на данных портфеля
02 · Ремонт
Как отделка влияет на цену ночи
- Бюджет ремонта, который окупится быстрее
- Хоумстейджинг
- Что не нужно делать в апартаменте
04 · Запуск
Как объект становится продуктом
- План комплектации и фотосессии
- Стартовая ценовая стратегия
- Управление рейтингом с первых отзывов
03 · Доходность
Какая цена завышена относительно дохода
- Расчёт ROI до сделки
- Сравнение с кейсами портфеля
- «15% доходности» без данных — маркетинг, не факт
красные флаги 🚩 🚩 🚩
О которых вам не расскажут риелторы и могут умолчать застройщики
Проверяем не обещания, а договор, планировку и правила комплекса
Есть от $120,000 на инвестицию в недвижимость Грузии?
120,000
01
Обещают больше 10%, но не фиксируют доходность в договоре
Доходность только в презентации
02
Архитектор может работать только над отдельной зоной, а бренды на рендерах не гарантируют реализацию
Люксовые имена без гарантий
03
Вытянутые студии позволяют разместить больше квартир, но внутри часто не хватает света
Глубокая тёмная планировка
04
Фасады и интерьеры могут отличаться — это заранее прописывают в договоре
Рендер не равен результату
05
Одинаковые квартиры усиливают конкуренцию, а дополнительные вложения все равно остаются
Ремонт «под ключ» как у всех
06
Проживание до 60 дней · запрет сторонней УК · нельзя заменить замок · правила инфраструктуры могут меняться
Комплекс диктует условия
Отзывы собственников
Доверие строится не словами,
не словами,
Доверие строится
а опытом
FAQ
Частые вопросы
собственников
До 10-го числа. Georgian Bank/Solo: доллары и лари. Другие грузинские банки: лари. SWIFT: доллары, комиссия $35 на собственника. Наличные — без комиссии.
12 месяцев. Полный сезон нужен для накопления рейтинга, отзывов, истории бронирований и более точной оценки потенциала объекта.
Мы можем подключиться на этапе чернового или чистового каркаса: дать рекомендации по ремонту, комплектации, фотоподготовке и запуску под аренду.
Да, в любые свободные даты бесплатно. Важно заранее сообщить даты, чтобы мы закрыли их в календаре и они не пересекались с проживанием гостей.
Mavi Guest контролирует состояние объекта, оформляет договоры с гостями, фиксирует проблемы и организует решение. Мастер осматривает объект после выселений.
Зависит от формата аренды и тарифа. Для посуточной аренды коммунальные обычно оплачиваются из доли собственника, для длительных проживаний условия фиксируются отдельно.
Управление репутацией вашего актива
Батуми·Чакви·Грузия
Батуми·Чакви·Грузия
© 2026 Mavi Guest LLC·Raising Standards
*Компания Meta Platforms Inc., владеющая социальными сетями Facebook и Instagram, по решению суда от 21.03.2022 г. признана экстремистской организацией, её деятельность на территории России запрещена.
навигация
соцсети
*
телефоны
